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特色街區:打造城市會客廳

2020-03-27 13:52:29 點擊數:

有人說特色街區是“城市會客廳”,也有人說它是“城市名片”,無論哪種說法,都在一定程度上表達了特色街區在城市建設發展過程中的重要地位與作用。當前,我國各大城市中以創業咖啡、休閑文創、歷史文化、旅游商業等為主題的特色街區建設方興未艾,特色街區正在成為塑造城市形象,提升城市品味,為城市發展注入新鮮血液的重要手段。

功能復合化與定位主題化

隨著國內外特色街區的建設和不斷發展,出現了諸如城市綜合體、特色產業園、主題公園、主題廣場等豐富的街區類型,同時在功能上也逐步由單一購物轉變為集餐飲購物、娛樂休閑、商務辦公于一體,呈現復合化發展趨勢。

目前,為匹配城市發展和市民需求,大量特色街區正在逐漸由購物場所向生活場所、創意場所轉變。即便是功能相對比較單一的專業型特色街區,也在力求突出主業的同時,不斷加強街區輔業和輔助功能的完善發展。越來越多的城市管理者及街區運營者意識到特色街區應該是一個集購物休閑、娛樂餐飲、居住、辦公為一體的生活空間,功能復合化已成為現代特色街區繁榮和具有吸引力的關鍵。

定位主題化可以使街區特色更鮮明,內涵更豐富,更有利于實現錯位競爭和向個性化、精致化、高端化發展。客觀上講這不僅是對當前特色街區之間特色定位模糊、功能建設重復、同質化惡性競爭所進行的深刻反思,更是城市特色街區數量不斷增加、功能不斷分化的必然結果。從特色街區發展的實際經驗來說,主題定位成功與否的關鍵在于,定位是否能夠和街區所處區位、資源和市場等多方條件綜合考量,緊密結合。

特色街區:打造城市會客廳

 

租售并舉和主題運營

特色街區不單純是房地產開發,涉及到房地產和商業兩個方向。商業也不是簡單的商鋪出租,而需要根據前期的主題定位,按需求進行載體建設、分割和商業化招商運營。這也是目前一些特色街區出現前期策劃和后期實施有出入的主要原因。

根據目前國內外特色街區的成功經驗來看,特色街區僅靠前期策劃定位遠遠不夠,更重要的是后期必須有專業機構對其進行市場化、前瞻性的有效運營,才是保證特色街區成功發展的關鍵。租售并舉和主題運營目前是特色街區主要的發展出路,租售并舉能夠保證街區資金的正常回籠,通過疊加生活休閑和辦公空間,提升特色街區的資產價值,也能夠極大地掌握街區進行主題運營的主動權和話語權。

特色街區的成功也離不開科學有效的運營。運營者以特色街區的歷史、地域、民族文化和自然資源為依托,借助空間環境風格的整體設計,制定針對性的政策和規章制度,推行規范化管理。在此基礎上開展主題系列的“造景、造情、造節”品牌打造和商業運營活動,最大限度彰顯街區特色,提升街區在空間、情感、文化、實際使用等多方面的內在價值。

同時通過引進知名品牌、培育新興產業和龍頭企業、鼓勵產業聚集、舉辦重大營銷活動等手段,使特色街區從全方位形成品牌和核心競爭力,構建起科學有序、高效運轉、效益最大化的空間環境和經營模式。最終使其形成具有較高場所價值和社會意義的城市空間,推動特色街區成為城市文化、產業發展的風向標。

特色街區典型案例:

北京798創意園區:

特色街區:打造城市會客廳

 

前身是建國初成立的718電子元件聯合廠,2002年起由于老舊廠房空間開闊,布局規整,價格低廉等優勢吸引了一批藝術家和藝術企業陸續入駐,成規模地租用和改造空置廠房,逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。在原有建筑的基礎上,北京798藝術區在改造設計中加入嶄新功能內容,將昔日的過渡空間重新整合為廣場和庭院等,并舉辦一系列品牌運營活動,經過10多年的發展,798藝術區已是北京時尚文化地標。

成都遠洋太古里:

特色街區:打造城市會客廳

 

位于成都市中心,交通便利,同時又與歷史悠久的大慈寺和人潮涌動的春熙路商業區相鄰。項目中的廣場、街巷、廣場、都會酒店、服務式公寓、辦公樓等各種空間業態與周邊都市環境和文化遺產緊密結合,成為了一個多元化的可持續創意街區。其亮點在于:保留古老街巷與歷史建筑,再融入 2-3 層的獨棟建筑。川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻,形成了一個豐富多彩、擁有不同層次、充滿生活氣息的公共空間。

西安三元園區運營管理有限公司產業規劃研究中心,依托集團十多年來在業界以“產業改變城市”為使命、以“政府部門、園區管委會”為服務對象、以“招商落地、產業聚集”為核心能力所積累的豐富的產業規劃、產業招商、產業運營經驗,持續專注于產業咨詢的實戰性與產業發展規律研究,聚焦于細分產業的研究分析。

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